Kansen

Realisatiestimulans

Voor betaalbare woningen (koop tot € 405.000, of sociale- of middenhuur) waarvoor de bouw start vanaf 2026 kan de gemeente een vaste bijdrage krijgen van € 7.000 per woning. Er komen ook aanvullende middelen voor woningen voor ouderen en kwetsbare gebieden. Details nog niet bekend. Aanvragen kunnen pas in 2026 worden ingediend. Woningen die al onder een andere Rijksregeling vallen, komen niet voor de Realisatiestimulans in aanmerking.
De realisatiestimulans is een mogelijke dekking voor de strategische investeringsagenda. Op het moment dat deze regeling concreet wordt en Deventer middelen krijgt toegekend volgt een voorstel ten aanzien van de bestemming van deze middelen.
Qua prioritering zou de onrendabele top van de ontwikkeling Wechelerhoek als eerst in aanmerking komen voor dekking.

Woningbouwimpuls

De Woningbouwimpuls (WBI) is voor complexe woningbouwprojecten met een aantoonbaar publiek financieel tekort. Het instrument richt zich op het verkleinen van de onrendabele top dat ontstaat doordat de publieke opbrengsten uit het kostenverhaal, grondverkoop en de Realisatiestimulans niet toereikend zijn om de noodzakelijke publieke investeringen te dekken en dus het risico bestaat dat een project niet of veel later gerealiseerd wordt. Ten opzichte van vorige openstellingen ligt de lat nog hoger voor wat betreft complexiteit, omdat de Realisatiestimulans voor de ‘regulier complexe projecten’ is. Dus alleen als die € 7.000 niet zou voldoen, is de WBI een optie.

De bijdrage is voor kosten voor de infrastructurele ontsluiting, verlaging van de stikstofdepositie, bodemsanering en uitplaatsing van (bedrijfs)activiteiten. Minimaal 50% van de woningen dient betaalbaar te zijn, de bouw mag nog niet zijn gestart maar binnen afzienbare tijd opgestart kunnen worden.
De openstelling van de regeling is waarschijnlijk komend najaar. Op dit moment is de regeling nog niet definitief, dus wijzigingen zijn nog mogelijk.
Qua complexiteit zou de onrendabele top van de ontwikkeling Haveneiland mogelijk in aanmerking komen voor de Woningbouwimpuls.

WoMo middelen

Het kabinet trekt vanaf 2026 €2,5 miljard extra uit voor het WoMo-programma (Woningbouw en Mobiliteit), bedoeld om de bereikbaarheid van nieuwe woningbouwlocaties en de aanleg van hoofdinfrastructuur te verbeteren. Het doel is om de realisatie van voldoende (betaalbare) woningen te ondersteunen. Deze extra middelen zijn bedoeld om de ontsluiting en bereikbaarheid van nieuwe woningen en woningbouwlocaties te verbeteren, waardoor de realisatie van voldoende woningen mogelijk wordt.

In het najaar 2025 wordt op basis van ingediende proposities dit budget landelijk verdeeld.

De gemeente Deventer zet hierbij in op de noodzakelijke investeringen rondom het station Deventer als bovenregionaal ov-knooppunt en aanvullende infrastructurele investeringen bij Keizerslanden. Het gaat hierbij om gemeentelijke opgaven en wensen zoals de tunnel onder het spoor naar voorstad, verbeteren fietsbereikbaarheid van het station vanuit de regio (verbreden fietspad spoorviaduct), diverse tunnels en de ondergrondse parkeergarage singelgracht, maar ook om projecten van ProRail zoals de realisatie van een 4e perron, een nieuwe fietsenstalling aan de achterzijde en het geluidsarm maken van de stalen spoorviaducten.

De bijdrage is voor kosten van nieuwe of opwaardering van bestaande infrastructurele ontsluiting van nieuwe woningen. De maximale bijdrage bedraagt 65%.